Viciile lucrului vandut se refera la obligatia vanzatorului de a furniza un lucru in stare buna de functionare.
Ca avocat specializat in vicii constructii stiu ca exista remedii procesuale chiar daca deficiențele care afectează utilitatea lucrului, făcând-o să scadă.
In acest sens sut dispozitiile art. 1672 Cod civil se refera la aceasta situatie.
Astfel, vânzătorul răspunde față de cumpărător nu numai de liniștita posesiune a lucrului vândut.
Raspunde insa și de viciile ascunse ale acestui lucru, deci de posesiunea utilă a lucrului..
Dacă cumpărătorul nu a putut cumpăra în substanța sa lucrul dorit, datorită unui viciu de consimțământ, el are dreptul la acțiunea în anularea contractului.
Ca avocat imobiliare, pot sa fac referire si la literatura de specialitate.
S-a aratat ca, viciile constituie orice defectiune a lucrului vandut care poate fi constatata prin simpla examinare a produsului la momentul livrarii lui.
Sau, prin utilizarea unor mijloace tehnice disponibile in momentul receptiei marfii, ori numai cu ocazia utilizarii lui.
Efectele viciului lucrului vandut se manifesta de multe ori dupa momentul predarii sale. de exemplu, duapa o perioada de utilizare a lucrului vandut.
Aceasta nu este insa o conditie obligatorie.
Se cunosc insa cazuri cand producerea efectelor viciului are loc in mod intamplator.
Daca dobanditorul ste evins sau prejudiciat de viciile lucrului vandut, cum ar fi viciile ascunse, i se da posibilitatea sa se intoarca impotriva autorului sau.
Dreptul la actiunea in garantie, obligatia de predare ar fi iluzorie daca nu ar exista si posibilitatea sanctionarii celui ce nu respecta obligatia de garantie.
Actiunea redhibitorie(actiune rezolutorie cu efecte retroactive) este un alt remediu procsual.
Poate fi introdusa chiar daca viciul nu face lucrul absolut impropriu destinatiei sale normal.
Este suficient ca el sa nu poata fi folosit potrivit scopului prevazut in clauzele contractuale.
In caz de admitere, instanta va pronunta rezolutiunea vanzarii.
Daca a fost de rea credinta, vanzatorul este dator, sa restituie pretul primit, sa suporte toate daunele suferite de cumparator.
Art. 1710 Cod civil prevede ca in temeiul obligatiei de garantie contra viciilor, cumparatorul poate obtine:
-inlaturarea de catre vanzator, pe cheltuiala acestuia;
-inlocuirea bunului vandut cu un alt bun, de acelasi fel, insa fara vicii;
-reducerea corespunzatoare a pretului;
-rezolutiunea vanzarii.
Antreprenorului îi revine si obligatia de garantie pentru viciile ascunse ale lucrării.
Deapre eventualele defecte ale lucrării.
Actualmente legiuitorul a optat pentru unitatea de reglementare dispoziţiile privitoare la garanţia contra viciilor ascunse.
Se aplica şi atunci când bunul vândut nu corespunde calităţilor convenite.
Art.1714 Cod civil se refera la remediile pentru predarea necoformă.
Acestea sunt fiind cele prevăzute de art. 1710 NCC. rezoluţiunea, reducerea preţului, înlocuirea bunului,înlăturarea viciilor de vânzător sau pe cheltuiala sa.
Fără sa fie înlăturată aplicabilitatea remediilor de drept comun în materia executării contractelor.
Art. 1556 NCC, daune moratorii(art. 1536 NCC),daune compensatorii( art.1531 NCC).
Doctrina este tributară ideii că apariţia viciilor ascunse pun în discuţie încălcarea obligaţiei esenţiale a vânzătorului de a preda cumpărătorului un lucru lipsit de vicii.
Aceasta îl îndreptăţeşte pe cumpărător să invoce excepţia de neexcutare în temeiul principiilor generale în materie contractuală .
Obligatia de garantie avea fundament obiectiv, iar reclamantul nu se putea prevala de neplata preţului aferent lucrărilor pentru a se sustrage.
Apariţia viciilor punea în discţie încălcarea obligaţiei esenţiale de a preda un lucru lipsit de vicii.
Cabinetul de avocat Tudor Ion va ofera servicii de consultanta juridica, asistenta si reprezentare in litigii avand ca obiect vicii ale constructiilor.
Luati legatura cu noi, click aici sau e mail office@avocat-tudor.ro
Alte articole ale autorului
Garantia contra viciilor bunului vandut
Default content